Välkommen till Brf Jakthunden
Välkommen till Bostadsrättsföreningen Jakthunden! Vår fastighet finns på Bergslagsgatan 3 och Åbygatan 12.
Att bo i en bostadsrättsförening bygger på gemenskap och delat ansvar. Tillsammans äger vi fastigheten, och genom föreningen skapar vi ett tryggt, trivsamt och välskött boende. Denna information är framtagen för att göra det enkelt för både nya och gamla medlemmar samt eventuella hyresgäster att veta vad som gäller i huset.
Version: 1.0
2026-09-08
01. Information & Boendeguide
Här på vår hemsida har styrelsen samlat viktig information om fastigheten, rutiner och gällande ordningsregler.
Denna information fungerar som ett praktiskt komplement till föreningens stadgar. Alla boende uppmanas att ta del av innehållet. Om du saknar tillgång till internet eller föredrar informationen utskriven på papper är du alltid välkommen att kontakta styrelsen.
02. Boendeansvar, Trivsel & Grannhänsyn
Som boende i Brf Jakthunden har du ett gemensamt ansvar för att vår boendemiljö förblir trygg och trivsam, samt att föreningens kostnader hålls nere.
Hemförsäkring och bostadsrättstillägg
Bostadsrättshavare: Du ska ha en gällande hemförsäkring med bostadsrättstillägg. Tillägget täcker skador på fast egendom och ytskikt i lägenheten som du enligt lag och stadgar bär underhållsansvaret för.
Hyresgäster: Du ska inneha en sedvanlig hemförsäkring.
Brandskydd & Säkerhet
Varje lägenhet ska vara utrustad med minst en fungerande brandvarnare. Testa brandvarnaren regelbundet (ett bra tips är första advent). Var och en är ansvarig för sin egen lägenhets brandskydd.
Trapphus och entréer är utrymningsvägar: Det är enligt lag strängt förbjudet att ställa barnvagnar, cyklar, dörrmattor, kartonger eller soppåsar i trapphus eller källargångar på grund av brand- och utrymningssäkerhet.
Gemensamma städdagar
Föreningen anordnar gemensamma städdagar på våren och hösten. Då samlas vi för att snygga till innergård, rabatter och gemensamma utrymmen. Det är ett utmärkt tillfälle att lära känna sina grannar, och alla förväntas delta efter bästa förmåga.
Grannhänsyn och ljudnivåer
I ett flerfamiljshus måste man tåla normala livsljud, men alla har rätt till nattro. Enligt 7 kap. 9 § bostadsrättslagen och 12 kap. 25 § jordabalken får boende inte utsätta omgivningen för störningar som kan vara skadliga för hälsan eller försämra boendemiljön.
Vardagar (söndag kväll – fredag morgon): Dämpa ljudnivån från kl. 22:00. Mellan kl. 23:00 och 07:00 ska det råda allmän nattro.
Helger (fredag kväll – lördag kväll): Dämpa ljudnivån från kl. 23:00. Mellan kl. 24:00 och 08:00 ska det vara lugnt och tyst.
Förvarna gärna grannarna i god tid om du ska ha en fest eller sammankomst – men kom ihåg att en förvarning inte ger rätt att störa.
03. Styrelse och Kontaktuppgifter
Styrelsen väljs av medlemmarna vid den ordinarie föreningsstämman och ansvarar för föreningens löpande förvaltning, ekonomi och fastighetsskötsel.
Ordförande: Niklas Jonsson – 079 33 77 499 – niklas@niklasdata.se
Ledamöter & Suppleanter: Se övriga medlemmar i styrelsen här
Föreningens officiella e-post: info@brfjakthunden.se
Föreningens postlåda: Åbygatan 12
Aktuella kontaktuppgifter och ansvarsområden anslås även i respektive trapphus.
04. Stadgar & Medlemsinformation
Föreningens stadgar är det grundläggande regelverket för vår juridiska person och reglerar ansvarsfördelningen mellan medlemmen och föreningen.
- Gällande stadgar finns att ladda ned här på hemsidan [Länk till PDF].
- Styrelsen skickar löpande ut medlemsinformation via e-post samt anslår viktiga meddelanden i trapphusen.
.
05. Styrelsens Arbete & Organisation
Styrelsen sammanträder regelbundet och företräder föreningens medlemmar. Arbetet omfattar bland annat:
- Upprättande av budget och långsiktig underhållsplan.
- Upphandling och uppföljning av fastighetsskötsel, el, värme och tekniska entreprenader.
- Hantering av medlemsansökningar och överlåtelser.
- Tillståndsgivning vid renoveringar och andrahandsuthyrningar.
06. Internrevision & Granskning
07. Valberedning
Valberedningen har ett av föreningens viktigaste uppdrag: att föreslå lämpliga kandidater till styrelse, revisorer och övriga förtroendeposter inför föreningsstämman. Vill du engagera dig i styrelsearbetet eller nominera en granne? Kontakta valberedningen på: Niklas Jonsson – 079 33 77 499 – niklas@niklasdata.se.
08. Felanmälan, Fastighetsskötsel & Reparationer
När du upptäcker fel
- I allmänna utrymmen (trapphus, källare, gård, tvättstuga): Anmäl felet omgående till fastighetsansvarig/vicevärd via DENNA LÄNK.
- I din egen lägenhet: Som bostadsrättshavare bekostar och åtgärdar du fel i din egen lägenhet (enligt stadgarnas underhållsgränser). Gäller det hyreslägenhet kontaktas hyresvärden/styrelsen.
Akuta fel – Jour
Vid akuta fel utanför ordinarie tid som innebär överhängande risk för allvarlig person- eller fastighetsskada (t.ex. kraftigt vattenläckage, strömlöshet i hela lägenheten eller avloppsstopp med översvämning):
- Fastighetsjour: 010-470 50 64
- Observera: Om jouren tillkallas för icke-akuta fel eller för fel som faller under bostadsrättshavarens eget underhållsansvar kommer kostnaden för utryckningen att vidarefaktureras till den boende.
09. Förtroendeuppdrag & Funktionärer
För att hålla nere föreningens gemensamma driftskostnader sköts flera löpande uppgifter av engagerade medlemmar. Aktuella funktionärer för bland annat:
- Nycklar och namnskyltar
- Tvättstuga och gemensamhetslokal
- Trädgård och städdagar
- Vill du hjälpa till? Hör av dig till styrelsen!
10. Avfallshantering & Källsortering
Korrekt källsortering minskar föreningens renhållningsavgifter och skonar miljön. Felaktigt sorterat avfall medför dryga straffavgifter från renhållningsbolaget.
Sorteringsstationer
Våra miljörum/sopkärl finns placerade vid Åbygatan 12.
- Matavfall / Komposterbart: Endast i avsedda papperspåsar för matavfall. Förslut påsen väl.
- Restavfall (Hushållssopor): Det som blir över och inte kan återvinnas (t.ex. diskborstar, kuvert, dammsugarpåsar, bindor). Påsen ska knytas ordentligt.
- Pappersförpackningar & Kartong: Vik ihop och platta till alla kartonger så att kärlen inte blir fulla i förtid.
- Plastförpackningar: Sköljda hårda och mjuka plastförpackningar.
- Metallförpackningar: Konservburkar, aluminiumfolie, metallock m.m.
- Glas: Sorteras strikt i separata behållare för färgat respektive ofärgat glas.
- Batterier & Ljuskällor: Läggs i respektive märkt behållare i miljörummet.
Grovsopor, Farligt avfall & Elektronik
Det är strängt förbjudet att ställa möbler, byggavfall, vitvaror, bildäck eller färgburkar/kemikalier i föreningens soprum eller källare. Sådant avfall ansvarar varje boende själv för att transportera till kommunens återvinningscentral (Returpunkt).
11. Tvättstugorna
Tvättstugorna är gemensamma utrymmen och fungerar bäst när alla visar hänsyn och lämnar dem i det skick de själva önskar möta.
Bokningsregler
- Tvättider bokas via avsett bokningssystem (bokningscylinder). Papperslappar är inte giltiga bokningar.
- Avboka alltid din tid om du får förhinder.
Efter avslutat tvättpass
- Maskinerna ska vara tömda när tvättpasset är slut. Torkrum/torktumlare får nyttjas maximalt 30–45 minuter efter avslutat tvättpass.
- Torka av tvättmaskinernas utsida samt tvättmedelsfack.
- Rensa luddfiltret i torktumlaren noggrant efter varje användning (brandrisk!).
- Sopa och våttorka golvet.
- Ta med eventuella tomma tvättmedelsförpackningar till återvinningen – släng dem inte på golvet.
- Husdjur får inte vistas i tvättstugan av allergiskäl, och det är inte tillåtet att tvätta mattor eller grovtextilier i vanliga hushållsmaskiner.
12. Andrahandsuthyrning & Inneboende
Inneboende
Du har rätt att ha en inneboende i din lägenhet utan styrelsens tillstånd, under förutsättning att du själv bor kvar i lägenheten och det inte medför olägenhet för föreningen eller grannarna.
Andrahandsuthyrning (Kräver alltid tillstånd)
Om du själv inte bor permanent i lägenheten räknas det som en andrahandsuthyrning, oavsett om du tar betalt eller lånar ut den till en familjemedlem.
- Tillstånd: Kräver alltid styrelsens skriftliga godkännande i förväg (7 kap. 10 § bostadsrättslagen).
- Beaktansvärda skäl: Tillstånd beviljas vid giltiga skäl såsom tillfälligt arbete/studier på annan ort, längre sjukhusvistelse eller provsammanboende i samboförhållande. Tillstånd ges tidsbegränsat, vanligtvis högst ett år i taget.
- Ansökan: Skicka in skriftlig ansökan till styrelsen i god tid med uppgift om skäl, tidsperiod och vem som ska hyra. Ladda hem blankett här nedan.
- Avgift: Föreningen har rätt att ta ut en lagstadgad avgift för andrahandsupplåtelse (f.n. upp till 10 % av gällande prisbasbelopp per år).
- Olovlig andrahandsuthyrning: Att hyra ut i andra hand utan tillstånd är grund för förverkande av bostadsrätten (uppsägning).
Av vilka anledningar får jag hyra ut min lägenhet?
För att hyra ut din lägenhet i andra hand behöver du ha ett giltigt skäl. Med giltigt skäl menas exempelvis arbete eller studier på annan ort, militärtjänstgöring eller provsambo (medges ett år utan förlängning).
Du får endast hyra ut din lägenhet till privatpersoner. Det betyder att du inte får hyra ut lägenheten till företag, organisationer, via uthyrningssajter (som Airbnb) eller liknande.
Om du får tillstånd att hyra ut din lägenhet gäller tillståndet bara för den period och den hyresgäst som du har angivit. Om något av detta ändras krävs ett nytt tillstånd.
Vilket ansvar har jag?
När du hyr ut din lägenhet är du hyresvärd, och den som hyr din lägenhet är hyresgäst. Det innebär att hyreslagen gäller. Du behöver ha ett skriftligt hyresavtal. Det är ditt ansvar att avgifter betalas i tid och att hyresgästen följer föreningens bestämmelser. Den som hyr din lägenhet behöver skaffa en egen hemförsäkring, utöver den hemförsäkring som du redan har. Du har ansvar att se till att hyresgästen vet detta.
Tålamodet och toleransnivån är avsevärt lägre för hyresgästen vid en andrahandsuthyrning och föreningen accepterar inga överträdelser av våra ordningsregler.
Som lägenhetsinnehavare och i detta fall hyresvärd, är man ansvarig för sin hyresgäst och andrahandskontraktet är i direkt fara för avskrivning och ogiltighet vid överträdelser med höga ljud efter klockan 22.00, stök i trappuppgången eller annan överträdelse.
Mer information finns på HSB:s hemsida.
Blankett för andrahandsuthyrning
För att kunna få beviljat att hyra ut sin lägenhet i andra hand måste denna blankett fyllas i och lämnas in för att sedan godkännas av styrelsen.
13. TV & Bredband
Fastigheten på Bergslagsgatan 3 och Åbygatan 12 är anslutna till bredbandsfiber och digital-TV.
- Grundutbud: Det är Telia 250/250Mbit idag med TV lagom paket. Detta betalar varje boende 206 kr/månad för som är specat på årsavgiftsavin.
- Utrustning: Eventuell router eller mediabox som tillhör fastigheten/föreningen ska lämnas kvar i lägenheten vid en flytt.
- Tilläggstjänster: Vill du ha högre hastigheter eller utökade kanalpaket tecknar du detta direkt med tjänsteleverantören.
14. Renovering & Ändring i Lägenhet
Enligt 7 kap. 7 § bostadsrättslagen (skärpt från 1 januari 2023) krävs styrelsens skriftliga tillstånd i förväg för väsentliga ändringar i lägenheten.
Åtgärder som ALLTID kräver styrelsens godkännande:
Ingrepp i en bärande konstruktion (t.ex. ta ner eller öppna upp väggar).
Ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten.
Ändring av ventilationskanaler eller anslutning av motordriven köksfläkt till fastighetens ventilationssystem (endast godkänd spiskåpa eller kolfilterfläkt får installeras).
Andra väsentliga förändringar, inklusive rivning eller flytt av badrum/kök.
Regler vid renovering
Arbetstider för störande moment: Borrning, bilning och spikning får endast ske:
Måndag – torsdag: 08:00 – 19:00
Fredagar & dag före helgdag: 08:00 – 17:00
Helger: 10:00 – 16:00
Avisering: Informera alltid dina grannar i trapphuset i god tid innan renovering startar via anslag i entrén.
Fackmässighet: Arbeten i våtrum och på el-/VVS-installationer ska utföras fackmässigt av behöriga hantverkare med gällande certifikat (t.ex. Säker Vatten, BKR/GVK). Intyg ska kunna uppvisas för styrelsen.
Byggsopor: Får inte förvaras i trapphus eller ställas i föreningens soprum. Byggsäckar (t.ex. Big Bag) på trottoar/gård ska forslas bort skyndsamt.
15. Överlåtelse & Flytt
När du säljer eller överlåter din bostadsrätt gäller följande:
Medlemskap: Köparen måste ansöka om och godkännas som medlem i Brf Jakthunden innan överlåtelsen blir juridiskt bindande. Föreningen tar sedvanlig kreditupplysning.
Avgifter: Föreningen tar ut en lagstadgad överlåtelseavgift (betalas normalt av köparen) samt en pantsättningsavgift vid eventuell belåning av lägenheten.
Nycklar & Tillbehör: Samtliga nycklar, taggar, bokningscylindrar och fast monterad utrustning som tillhör föreningen/lägenheten ska överlämnas till köparen.